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房价总体下行政策调控不可动摇

来源: 作者: 2019-05-14 20:06:09

房价总体下行 政策调控不可动摇

国家统计局4月18日发布的数据显示,70个大中城市中,新建商品住宅同比价格下降的城市有38个,比2月份增加了11个,总体上继续呈下降态势。  与此同时,从环比数据上看,3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市比2月份增加了4个。  一减一增的两组数据,是否背道而驰,房价是否仍存下行空间?  房价总体呈现降势   房价同比下跌的阵营继续扩大。上海易居房地产研究院副院长杨红旭如是称。新建商品住宅价格指数环比、同比跌幅创本轮调整新高。  数据显示,3月份是自2011年9月个别城市再次出现新建商品住宅价格同比下降以来,下降城市个数多的月份。即使在上涨的城市中,大部分城市同比涨幅也比2月份有所回落。作为房市晴雨表的一线城市,北京、上海、广州、深圳等新建商品住宅销售价格同比降幅进一步扩大。  国家统计局城市司高级统计师马晓明分析认为,3月份,新建商品住宅销售价格整体继续走低,主要有两方面的原因,一是开发商采取以价换量销售策略较为普遍,二是部分商业银行对首套房贷利率实施了优惠措施。  杨红旭认为,由于加入同比价格下跌的城市数量持续增加,预计同比下跌的趋势将一直持续到年底,甚至明年上半年。  环比数据显示,北京、上海、广州、深圳等一线城市新建商品住宅销售价格环比连续6个月下降。杨红旭认为,3月房价环比上涨的城市有8个,均为中西部省会城市或三四线城市,这些地区房价本身并不算高,而且有的三四线城市政策执行力度相对较松,在政策真空期容易出现价格的止跌反弹。  国家统计局日前公布的国房景气指数继续快速下行,仍在不景气区间运行。另外,尽管信贷政策对首套住房需求有所倾斜,但受市场信心不足的影响,开发企业资金状况仍不容乐观,仍然需要更多地利用自有资金。即便部分城市会出现春季反弹,但成交量值也将维持较低水平,显示出房地产市场依旧低迷。  上涨压力依然存在  虽然目前房价开启下降大幕,但是距离百姓心中的合理价位尚存在很大的距离,购房者仍然在观望中。  在降价的预期下,3月份,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有8个,比2月份增加了4个。马晓明指出,虽然环比上涨幅度均在0.2%以内,未改变70个大中城市房价整体下行的趋势,但也说明房价上涨的压力依然存在,房地产市场调控仍处于关键阶段。  近期部分城市房屋成交量的回暖,也显示出房价上涨的压力不容忽视。环比上涨城市增加主要是受刚性需求释放、成交相对前两个月较为活跃的影响。在这一环境下,部分性价比较高的楼盘降价打折促销优惠力度减弱、买卖双方议价的空间有所缩小,导致房价出现了小幅波动。  此外,房屋除了居住属性之外,保值增值的属性也从未改变。在持续从紧的房地产宏观调控下,投机性需求得到了有效抑制,但是人们的这种观念仍未改变。当前许多投资者还在持币待购,只要政策稍有松动,房地产市场很有可能出现报复性反弹。尤其在人口涌入量巨大的一线城市,房价上涨的压力依旧存在。  目前房价步入下行通道,主要是房市宏观调控政策效果的显现,在此关键时期,房市宏观调控之手不容松懈。  以价换量或成趋势  马晓明强调,今后,仍需要继续坚持房地产宏观调控政策不放松、不动摇,只有这样,房地产市场健康发展才能得以实现。  从政策层面上,房地产宏观调控政策不松动的信号不断释放出来。日前召开的国务院常务会议强调,巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇,决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设,完善公租房、廉租房的配套设施。  住房和城乡建设部副部长齐骥近日也公开表示,当前部分城市房价依然处于高位,部分未实施住房限购措施的二三线城市购买需求依然比较旺盛,调控效果还有待进一步巩固。  中央政府继续坚持房地产调控不动摇的表态,对房地产市场将继续产生重大影响,房地产开发企业对今后房市的走势难以高估。土地市场的变化直接反映未来房市的变化。今年一季度,土地价格已开始下调,全国土地购置面积持续下滑,显示出房地产开发企业拿地热情大幅下降。此外,一季度全国房地产开发投资增幅大幅回落,资金持续紧张。  在这种背景下,以价换量仍将是房市的基调。

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